Marché résidentiel : davantage de propriétés à vendre, mais des ventes encore sous pression en juillet 2026

Le marché résidentiel affiche un portrait contrasté en juillet 2026. D’un côté, les inscriptions en vigueur et les nouvelles inscriptions progressent fortement, offrant davantage de choix aux acheteurs. De l’autre, le nombre de ventes recule par rapport à juillet 2025. Les prix demeurent toutefois relativement solides, particulièrement dans le segment unifamilial et celui des plex.

Voici une analyse complète des statistiques présentées, sources: https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/08/stats-202607-fr-1.pdf

Un marché où l’offre augmente, mais où les ventes ralentissent

En juillet 2026, le marché résidentiel a enregistré 7 407 ventes, comparativement à 7 912 en juillet 2025, soit une diminution de 6 %.

Cette baisse des transactions survient alors que le nombre de propriétés disponibles augmente considérablement.

Les inscriptions en vigueur atteignent 41 166, contre 34 682 un an plus tôt, une hausse de 19 %. Quant aux nouvelles inscriptions, elles progressent de 9 %, passant de 10 369 à 11 303.

Autrement dit, les acheteurs disposent aujourd’hui de beaucoup plus de choix qu’à pareille date l’an dernier.

Le volume des ventes s'établit pour sa part à 4,199 milliards de dollars, comparativement à 4,278 milliards de dollars en juillet 2025, une diminution de 2 %.

Depuis le début de l’année

Le cumul annuel présente une situation légèrement différente :

• 57 906 ventes, contre 60 677 en 2025 : -5 %
• 38 794 inscriptions en vigueur, contre 35 220 : +10 %
• 98 466 nouvelles inscriptions, contre 90 115 : +9 %
• 32,500 milliards $ de volume de ventes, contre 32,421 milliards $ : stable (0 %)

Le contraste est particulièrement intéressant : moins de transactions, mais un volume annuel de dollars pratiquement inchangé. Cela témoigne notamment de la vigueur relative des prix des propriétés vendues.

Unifamiliale : les prix continuent de progresser

Le marché de l'unifamiliale demeure particulièrement intéressant.

En juillet, 5 141 propriétés unifamiliales ont été vendues, comparativement à 5 207 en juillet 2025, soit une légère baisse de 1 %.

Parallèlement, les inscriptions en vigueur bondissent de 17 %, passant de 20 417 à 23 963.

Le prix médian atteint maintenant 505 000 $, contre 490 000 $ l’année précédente, ce qui représente une hausse de 3 %.

Un marché plus équilibré

Un élément particulièrement positif pour les vendeurs est le délai de vente. Les propriétés unifamiliales se sont vendues en moyenne en 41 jours, comparativement à 40 jours l’an dernier.

Sur l’ensemble de l’année, toutefois, la situation est encore plus favorable :

• 38 134 ventes : -3 %
• 22 461 inscriptions en vigueur : +7 %
• Prix médian : 516 500 $ : +5 %
• 41 jours sur le marché, contre 48 jours en 2025 : 7 jours de moins

 Malgré une baisse du nombre de transactions, le prix médian de l’unifamiliale poursuit donc sa progression. Le recul du nombre de jours sur le marché en cumul annuel indique également que la demande demeure bien présente pour les propriétés qui correspondent aux attentes des acheteurs.

Copropriétés : davantage d’offre et des ventes en baisse

Le segment de la copropriété présente un portrait plus nuancé.

En juillet 2026, 1 580 copropriétés ont été vendues, comparativement à 1 886 en juillet 2025. Il s'agit d'une baisse importante de 16 %.

Dans le même temps, les inscriptions en vigueur augmentent de 22 %, passant de 10 196 à 12 417.

Le prix médian demeure relativement stable, à 396 504 $, comparativement à 399 900 $ en juillet 2025, soit une légère baisse de 1 %.

Le délai moyen de vente augmente également :

52 jours en juillet 2026 contre 48 jours en juillet 2025, soit 4 jours de plus.

Le cumul annuel

Depuis le début de 2026 :

• 14 299 ventes : -9 %
• 11 907 inscriptions en vigueur : +17 %
• Prix médian de 401 000 $ : +2 %
• 49 jours sur le marché, contre 48 jours en 2025 : +1 jour

Que faut-il retenir?

Le marché de la copropriété semble actuellement offrir davantage de marge de manœuvre aux acheteurs.

Avec une hausse importante des propriétés disponibles et une diminution des ventes, les vendeurs doivent porter une attention particulière au prix demandé, à la présentation de la propriété et à sa stratégie de mise en marché.

Plex de 2 à 5 logements : les prix résistent bien

Le segment des plex affiche lui aussi une baisse des transactions, mais les prix demeurent solides.

En juillet, 663 plex ont été vendus contre 796 l’année précédente, soit une baisse de 17 %.

Les inscriptions en vigueur augmentent cependant de 17 %, passant de 3 670 à 4 298.

Le prix médian fait un bond impressionnant de 8 %, passant de 640 000 $ à 690 000 $.

Autre donnée intéressante : les propriétés se vendent en moyenne en 41 jours, comparativement à 55 jours en juillet 2025. Cela représente une amélioration de 14 jours.

Depuis le début de l’année

Le cumul annuel affiche :

• 5 294 ventes : -3 %
• 4 017 inscriptions en vigueur : +7 %
• Prix médian de 685 000 $ : +5 %
• 46 jours sur le marché, contre 62 jours en 2025 : 16 jours de moins

Le marché des plex démontre donc une situation particulière : moins de transactions, mais des prix en hausse et des délais de vente qui diminuent considérablement.

Ce que les statistiques nous disent réellement

Si on prend un peu de recul, quatre grandes tendances ressortent des données de juillet 2026.

1. L’offre augmente fortement

C’est probablement le changement le plus important.

Les inscriptions en vigueur augmentent de :

• +19 % pour l’ensemble du marché en juillet
• +17 % pour l’unifamiliale
• +22 % pour la copropriété
• +17 % pour les plex

Les acheteurs ont donc beaucoup plus de choix qu'il y a un an.

2. Les ventes diminuent

Les ventes reculent dans les trois grandes catégories :

• Unifamiliale : -1 %
• Copropriété : -16 %
• Plex : -17 %

La copropriété et les plex connaissent donc un ralentissement beaucoup plus marqué que l’unifamiliale.

3. Les prix ne s'effondrent pas

Malgré la diminution des ventes, les prix demeurent relativement robustes.

En juillet :

• Unifamiliale : 505 000 $, +3 %
• Copropriété : 396 504 $, -1 %
• Plex : 690 000 $, +8 %

Le segment qui se démarque le plus est clairement celui des plex, avec une progression de 8 % du prix médian sur un an.

4. Le temps de vente varie énormément selon le type de propriété

L’unifamiliale demeure relativement stable à 41 jours.

La copropriété ralentit légèrement à 52 jours.

À l’inverse, les plex connaissent une amélioration spectaculaire, passant de 55 à 41 jours en juillet.

Sur une base annuelle, les tendances sont encore plus intéressantes : les unifamiliales et les plex se vendent en moyenne plus rapidement qu’en 2025, tandis que les copropriétés demeurent relativement stables.

Le marché se rééquilibre

Les statistiques de juillet 2026 suggèrent un marché qui évolue vers un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs.

L’augmentation de 19 % des inscriptions en vigueur à l’échelle résidentielle est significative. Elle donne davantage de choix aux acheteurs et peut contribuer à réduire la pression qui existait lorsque l’inventaire était plus limité.

Cependant, il serait prématuré de parler d’un marché en difficulté généralisée.

Pourquoi?

Parce que les prix continuent de progresser dans plusieurs segments et que le volume annuel des transactions en dollars demeure pratiquement stable.

Le marché semble plutôt traverser une période où les acheteurs prennent davantage leur temps et comparent davantage les propriétés, tandis que les vendeurs doivent s'assurer que leur propriété est correctement positionnée.

Qu'est-ce que cela signifie pour les vendeurs?

Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, le message est assez clair : la préparation et le positionnement sont plus importants que jamais.

Avec une hausse importante de l'inventaire, une propriété mal évaluée risque de demeurer plus longtemps sur le marché.

À l'inverse, une propriété bien positionnée, bien présentée et offerte à un prix correspondant aux conditions actuelles peut encore trouver preneur relativement rapidement.

Les statistiques de l'unifamiliale et surtout des plex montrent d'ailleurs que le marché n'est pas fermé aux vendeurs.

Et pour les acheteurs?

Les acheteurs bénéficient actuellement d'une situation beaucoup plus intéressante qu'il y a un an.

L'augmentation des inscriptions signifie :

• plus de propriétés à comparer;
• davantage de possibilités de négociation;
• moins de pression pour acheter immédiatement;
• plus de temps pour analyser le prix et la qualité d'une propriété.

La copropriété est particulièrement intéressante à surveiller puisque les inscriptions en vigueur ont augmenté de 22 %, alors que les ventes ont diminué de 16 % en juillet.

Cela pourrait créer davantage d'opportunités pour les acheteurs qui savent bien négocier.

En conclusion : un marché résidentiel en transition

Les statistiques de juillet 2026 ne racontent pas l'histoire d'un marché qui s'effondre. Elles racontent plutôt celle d'un marché qui se normalise et se rééquilibre.

Les ventes diminuent, mais les prix demeurent relativement solides. L'offre augmente considérablement, ce qui redonne du pouvoir aux acheteurs. Les propriétés unifamiliales continuent de bien performer, tandis que les copropriétés font face à un ralentissement plus marqué. Les plex, quant à eux, affichent une excellente résistance des prix et une nette amélioration des délais de vente.

En résumé :

🏡 Unifamiliale : marché solide, prix en hausse et ventes presque stables.
🏢 Copropriété : davantage d'inventaire, moins de ventes et délais légèrement plus longs.
🏘️ Plex : ventes en baisse, mais prix en forte progression et propriétés qui se vendent beaucoup plus rapidement.
📊 Marché global : plus d'offre, moins de transactions, mais une valeur des ventes qui demeure robuste.

Juillet 2026 confirme donc que le marché résidentiel entre dans une nouvelle phase : les acheteurs disposent de davantage de choix, tandis que les vendeurs doivent miser sur une stratégie de prix et de mise en marché particulièrement bien adaptée aux conditions actuelles.